Esta es la historia real de un propietario, cuyo anonimato preferimos mantener, que nos llamó una hermosa mañana de lunes. Estaba tranquilo, pero su voz delataba profunda preocupación.
Al principio, nada alarmante.
Un propietario, un hombre dedicado pero abrumado, que llevaba varios años administrando su edificio solo, como muchos otros. Un edificio de 30 unidades , ubicado en las afueras de Montreal. Inquilinos tranquilos, alquileres estables. Sin problemas particulares durante años. Pasaba por su bloque de vez en cuando y respondía llamadas cuando era necesario. Se hacía un mantenimiento básico. No se encargaba del control de plagas... pero, en su opinión, no había motivo de preocupación.
Y entonces un día, un mensaje de un inquilino :
"Creo que encontré una chinche en mi cama."
La inspección que lo cambia todo
No se asusten, tomó la decisión correcta: llamar a un exterminador profesional para una inspección completa. Esperaba un problema menor, limitado a una sola casa.
Pero cuando el técnico terminó su inspección, los hallazgos fueron brutales:
De las 30 viviendas, 21 presentaron claros signos de infestación, lo que representa el 70% del edificio.
Algunos inquilinos ni siquiera se dieron cuenta. Otros no se atrevieron a hablar de ello, pensando que no era tan grave. Pero las chinches no esperan.
Se propagan a través de grietas, enchufes y paredes compartidas. Un edificio es un ecosistema. Cuando una casa está infestada y no se detecta a tiempo, el problema se vuelve colectivo.
El precio a pagar : $12,075
Tratar una infestación grave de chinches no es solo una limpieza rápida. Cada casa debe tratarse a fondo, a menudo más de una vez. Lo más importante es que todas las casas afectadas, a veces incluso las vecinas , deben tratarse para evitar que las chinches se escapen y reaparezcan en otros lugares.
En su caso:
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21 unidades x $575 por unidad tratada (en promedio) = $12,075
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Sin contar el estrés, las quejas de los inquilinos, la pérdida temporal del alquiler, el daño a la reputación y las horas de coordinación .
¿Qué habría cambiado con una simple prevención?
Aquí es donde el impacto fue duro. Porque, en retrospectiva, podría haber evitado todo el estrés de esta situación con una prevención básica .
Hoy lo sabe: con un sistema de prevención sencillo, podría haber detectado la infestación desde el principio . Quizás incluso en la primera vivienda , en una etapa aún controlable.
Por ejemplo, si hubiera instalado en cada apartamento:
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Trampas BedMoat bajo las patas de la cama: Este pequeño dispositivo actúa como un centinela contra las chinches. Caen en él antes de llegar a la cama. Fácil de inspeccionar, económico (unos 25 $ por puerta ) y pasivo: no requiere productos químicos.
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Trampas adhesivas discretas para cocinas y baños: para detectar otros insectos rastreros, como cucarachas, antes de que se conviertan en un problema. Precio muy bajo y fácil instalación.
¿Qué pasaría si le hubiera pedido a su conserje que echara un vistazo una vez a la semana , o simplemente hubiera pedido a sus inquilinos que le avisaran si veían algo en las trampas ...?
Probablemente se habría enterado de la situación en cuanto la primera vivienda se vio afectada . Y podría haberla tratado de inmediato.
- ¡Sepa que con algunos consejos de los profesionales, sabemos exactamente a qué prestar atención!
Prevención sencilla. Grandes resultados.
➤ En su caso, la prevención le habría costado unos 900 dólares por las 30 unidades.
➤ En lugar de ello, tuvo que pagar más de 12.000 dólares por una infestación generalizada.
En otras palabras, prevenir le habría costado diez veces menos que curar.
La lección: “Una inversión preventiva de $900 podría haber evitado una factura de $12,000”.
Lo que nos enseña esta historia
La prevención es a menudo lo que posponemos porque cuesta “un poco” de tiempo, dinero o energía ahora.
Pero cuando esperas demasiado, ese "poco" se convierte en "mucho ". Mucho estrés. Mucha pérdida. Mucho arrepentimiento.
Además, la mayoría de la gente no quiere ni oír hablar de chinches ni siquiera pensar en poner trampas. Es normal: no queremos imaginar que nos pueda pasar a nosotros.
Pero es precisamente cuando todo parece tranquilo cuando hay que actuar.
Y este principio va más allá de los parásitos:
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¿No cambiaste el filtro de aire a tiempo? ¡Hola, moho!
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¿Inspección de techo descuidada? ¡Hola, daños por agua!
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¿Te has ahorrado la visita anual al médico? Sabemos el resto.
La solución a muchos problemas es prevenirlos. Pequeñas medidas preventivas pueden evitar grandes gastos.
Lo mismo que ocurre con los parásitos.
Una propiedad de alquiler no son solo paredes y alquiler. Es un organismo vivo, con gente, movimiento y vida. Y cuando entra un parásito, es tu vigilancia y la de tus inquilinos lo que marca la diferencia.
Este propietario no es el único
No les contamos esta historia para asustarlos. Se la contamos porque este tipo de situaciones ocurren de verdad . Y porque preferimos ayudarlos antes de que nos llamen en caso de emergencia.
Con unas pocas docenas de dólares por unidad , un pequeño sistema de vigilancia y cierta colaboración con sus inquilinos o el superintendente, puede evitar lo que experimentó este propietario.
Pero este propietario ha cambiado su forma de gestionar . Instaló dispositivos de detección en cada apartamento. Asignó a su conserje un breve programa de inspección semanal. Y, sobre todo, duerme mejor por las noches.
Porque hoy, si hay alguna señal, lo sabrá de inmediato . Y podrá actuar antes de que se descontrole.
¿Y tú? ¿Estás esperando la primera queja... o estás listo antes de que llegue?